Immobilienrecht
Das portugiesische Immobilienrecht ist der Hauptschwerpunkt der Kanzlei.
Wir beraten Sie in allen Fragen des Immobilienrechts. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung.
Kaufverträge (Compra e Venda)
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie übernehmen wir für Sie die gesamte Abwicklung.
Wir betreuen Ihr Geschäft von Anfang bis Ende. Daher unterstützen wir Sie professionell bereits im Vorfeld des Abschlusses des Kaufvertrages, zum Beispiel bei:
- der Überprüfung der offiziellen Unterlagen der Immobilie
- der Klärung der steuerrechtlichen Fragen
- der Finanzierung durch portugiesischer Banken
- dem Abschluss des Vertrages mit dem Immobilienmakler
- Grundbuch- und Katasterberichtigungen
- der Überprüfung der Lastenfreiheit der Immobilie (Hypotheken, Wegerechte, Grunddienstbarkeiten etc.)
- der Prüfung von Vorkaufsrechten Dritter
Wir erstellen den Kaufvorvertrag (Promessa de Compra e Venda), der in Portugal eine große Bedeutung hat. Zudem sichern wir Ihre Rechtsposition durch die Eintragung einer Vormerkung im Grundbuch ab.
Für die Eigentumsübertragung erstellen wir den Kaufendvertrag (Compra e Venda) und bereiten den Beurkundungstermin vor. Wir übernehmen hierbei die Funktion eines Treuhänders. Kaufpreise werden auf unser Treuhandkonto zwischengelagert, um unserem Mandaten maximale Sicherheit zu bieten.
Insbesondere bei größeren Investitionen ist es ratsam überprüfen zu lassen, ob der Erwerb der Immobilie durch eine Gesellschaft vorteilhafter ist, als durch eine Privatperson. Hier sind insbesondere steuerrechtliche und haftungsrechtliche Aspekte zu beachten, die eine solche Vorgehensweise attraktiv machen können. Außerdem gibt es Fälle, in denen die Gründung einer Gesellschaft unentbehrlich für die Kreditvergabe oder die Ausweisung des Vorhabens als touristisches Förderungsprojekt (Turismo de Portugal) ist.
Wir beraten Sie umfassend zu den steuerrechtlichen Folgen des Rechtsgeschäfts. Im Immobilienbereich sind insbesondere folgende Steuern von Bedeutung:
- Grunderwerbsteuer
- Stempelsteuer
- Grundsteuer
- Einkommensteuer in Form der Veräußerungsgewinnsteuer.
Wird eine Immobilie verkauft, erstellen wir die obligatorische Einkommenssteuerklärung.
Auch berücksichtigen wir bei der Beratung wichtige Fragen des Erbrechts und des Familienrechts.
Weitere rechtliche Informationen erhalten Sie auf unseren Partnerseiten zum Immobilienrecht und zum Steuerrecht.
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Schenkungsverträge (Doação)
Der Schenkungsvertrag ist ein Vertrag, über die unentgeltliche Übertragung des Eigentums an der Immobilie. Die Schenkung von Immobilien bietet sich insbesondere im näheren Familienkreis an.
Aus steuer- und erbrechtlicher Sicht gibt es gute Gründe, seine in Portugal befindliche Immobilie dem Sohn oder der Tochter zu verschenken. Vorteilhaft sind oft auch Schenkungen an den Ehegatten oder Enkel. Mit Wirkung ab dem 1. Januar 2004 wurde in Portugal das Erbschaft- und Schenkungssteuergesetz abgeschafft.
Am häufigsten empfiehlt sich eine Schenkung an den Sohn oder die Tochter. Dafür gibt es mehrere Gründe. Aus finanzieller Sicht und aus Gründen der Rechtssicherheit empfiehlt es sich, die Immobilie zu Lebzeiten zu verschenken. Die Übertragung der Immobilie durch Erbschaft verbirgt hingegen Risiken.
Der Schenker kann sich in Bezug auf die Immobilie ein lebenslanges Nießbrauchrecht vorbehalten und kann z.B. auch ein Vorkaufsrecht zu Gunsten eines anderen Familienangehörigen vertraglich begründen, falls der Beschenkte das Anwesen veräußern sollte. Lassen Sie sich beraten.
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Im portugiesischen Mietrecht ist zwischen Wohnraum- und gewerblicher Miete sowie zwischen befristeten und unbefristeten Mietverträgen zu unterscheiden. Vor Kurzem ist ein neues Pachtrecht in Kraft getreten. Weitere Informationen finden Sie hier.
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Der Maklervertrag muss in Portugal schriftlich abgeschlossen werden. Neben der Beschreibung der Immobilie und den Vertragsparteien müssen aus dem schriftlichen Vertragswerk klare Vergütungsregelungen sowie Einzelheiten zur obligatorischen Maklerversicherung hervorgehen. Die Erteilung eines Alleinauftrages ist möglich.
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Wir stehen Ihnen mit all unserer Erfahrung und unserem Know-How zur Seite.